# מס על הכנסה משכר דירה 2026: פטור, 10% או מסלול רגיל

> מחשבון מס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים 2026: פטור עד 5,654 ₪ לחודש, מסלול 10% ומסלול רגיל לפי מדרגות. משווים ורואים איזה מסלול זול יותר לכם.

- כלי: מחשבון מס על שכר דירה
- כתובת: https://nayeret.ai/tools/rental-income-tax/
- מחיר: חינם, בלי הרשמה, בלי פרסומות
- איפה זה רץ: בדפדפן של המשתמש. הנתונים שמוקלדים לא נשלחים לשרת.
- נבדק לאחרונה מול המקור הרשמי: 2026-10-19
- התוכן עודכן לאחרונה: 2026-10-20

## מה הכלי עושה

מי שמשכיר דירה למגורים יכול לבחור בין שלושה מסלולי מס: פטור עד תקרה, 10% מכל שכר הדירה, או מס רגיל אחרי הוצאות. ממלאים את שכר הדירה ורואים כמה מס יוצא בכל מסלול לשנה.

## איך משתמשים

1. ממלאים שכר דירה לחודש וכמה חודשים הדירה מושכרת.
2. אם יש לכם משכורת או הוצאות על הדירה, ממלאים גם אותן.
3. רואים את המס בכל מסלול ואיזה מהם זול יותר.

## מה מזינים

- שכר דירה לחודש (₪) סך כל הדירות למגורים שאתם משכירים
- חודשי השכרה בשנה

## מה מקבלים

חישוב מיידי במסך, עם פירוט של הרכיבים ושל הכללים שלפיהם חושב.

## איך זה מחושב

- פטור (2026): בכל חודש, עד 5,654 ₪ פטור מלא. מעל זה הפטור הוא 5,654 פחות העודף, ומ-11,308 ₪ אין פטור. מה שלא פטור ממוסה במסלול הרגיל.
- 10%: עשרה אחוזים מכל שכר הדירה בשנה, בלי הוצאות ובלי זיכויים. מי שמשכיר את הדירה היחידה שלו וגר בשכירות מפחית את שכר הדירה שהוא משלם, עד 7,500 ₪ לחודש.
- רגיל: שכר הדירה פחות הוצאות, מעל ההכנסה מעבודה, לפי מדרגות המס של 2026. מתחת לגיל 60 כל מדרגה לפחות 31%. נקודות הזיכוי מקזזות את המס הכולל. מעל 721,560 ₪ בשנה מוסיפים מס יסף של 3%, ועוד 2% רק כשההכנסה ממקורות הוניים לבדה עוברת את התקרה.
- המחשבון מראה את המס הנוסף ששכר הדירה גורם, לשנה. הוא לא מחשב פחת ומס שבח, ולא מתאים למי שהשכרת הדירות שלו היא עסק.

## מגבלות

- התוצאה היא הערכה לפי הכללים הכלליים. במקרה של סתירה, החישוב הרשמי של הגוף המוסמך קובע. במקרים מורכבים כדאי להתייעץ.
- ניירת אינו אתר ממשלתי.

## שאלות נפוצות

### עד כמה שכר דירה פטור ממס ב-2026?

עד 5,654 ₪ לחודש פטור מלא. בין 5,654 ל-11,308 ₪ יש פטור חלקי: 5,654 פחות מה שמעל 5,654. למשל על 7,000 ₪ בחודש, 4,308 ₪ פטורים. מ-11,308 ₪ אין פטור.

### מה זה מסלול 10% על שכר דירה?

משלמים 10% מכל שכר הדירה, בלי לנכות הוצאות. למשל 6,500 ₪ בחודש: 7,800 ₪ מס לשנה. משלמים עד 30 בינואר של השנה שאחרי, גם בלי תיק במס הכנסה.

### מתי כדאי המסלול הרגיל?

כשיש הרבה הוצאות מוכרות (פחת, ריבית על משכנתה, תיקונים) או כשההכנסה הכוללת נמוכה ואתם מעל גיל 60. מתחת לגיל 60 שכר דירה במסלול הרגיל ממוסה לפחות ב-31%.

### אני גר בשכירות ומשכיר את הדירה היחידה שלי. מה המס?

במסלול 10% אפשר להפחית את שכר הדירה שאתם משלמים, עד 7,500 ₪ לחודש, ולשלם 10% רק על ההפרש. למשל מקבלים 9,000 ₪ ומשלמים 7,000 ₪: מס של 200 ₪ לחודש.

### איך משלמים מס על שכר דירה?

במסלול 10%: בתשלום שנתי עד 30 בינואר, באתר רשות המסים או בבנק הדואר עם שובר. במסלול הרגיל או על חלק חייב בפטור: בדוח השנתי.

### האם הפטור על שכר דירה הוא לפי חודש או לפי שנה?

לפי חודש. כל חודש נבדק לבד מול התקרה. אם שכר הדירה עלה באמצע השנה, בחלק מהחודשים יכול להיות פטור מלא ובחלק פטור חלקי.

## מקורות

- רשות המסים: לוח ניכויים חודשיים 2026, פרק ג (תקרת הפטור): https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/income-tax-monthly-deductions-booklet/he/generalInformation_income-tax-monthly-deductions-booklet_monthly-deductions-booklet-2026.pdf
- כל-זכות: פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים: https://www.kolzchut.org.il/he/פטור_ממס_על_הכנסה_מהשכרת_דירה_למגורים
- כל-זכות: ניכוי מס הכנסה מדמי שכירות של דירה למגורים: https://www.kolzchut.org.il/he/ניכוי_מס_הכנסה_מדמי_שכירות_של_דירה_למגורים

## קשור

- [מחשבון מס רכישה](https://nayeret.ai/tools/purchase-tax/)
- [מחשבון מס הכנסה](https://nayeret.ai/tools/income-tax/)
- [טופס 1301: דוח שנתי](https://nayeret.ai/forms/1301/)