הערכה בלבד, הקביעה של רשות המסים.
מדרגות מס רכישה 2026
רשות המסים לא עדכנה את המדרגות ב-16.1.2026: הסכומים הוקפאו בחוק. כל חלק מהמחיר ממוסה בשיעור של המדרגה שלו.
דירה יחידה (16.01.2025 עד 15.01.2028)
| חלק המחיר (₪) | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 | פטור (0%) |
| 1,978,745 עד 2,347,040 | 3.5% |
| 2,347,040 עד 6,055,070 | 5% |
| 6,055,070 עד 20,183,565 | 8% |
| מעל 20,183,565 | 10% |
דירה נוספת (עד 31.12.2026)
| חלק המחיר (₪) | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 | 8% |
| מעל 6,055,070 | 10% |
עולה חדש, דירה יחידה עד 20,183,565 ₪ (תקנה 12א)
| חלק המחיר (₪) | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 | פטור (0%) |
| 1,978,745 עד 6,055,070 | 0.5% |
| 6,055,070 עד 20,183,565 | 8% |
מי שעלה לפני 15.8.2024 יכול לבחור גם במסלול של תקנה 12: 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעל, גם לדירה שאינה יחידה. ההקלה לעולה ניתנת פעם אחת לדירה.
מה זה דירה יחידה
דירת מגורים שהיא הדירה היחידה של הקונה, תושב ישראל. הקונה, בן או בת הזוג שגרים איתו והילדים הקטינים שלהם נחשבים קונה אחד. דירה נחשבת יחידה גם אם יש לכם עד שליש מדירה אחרת, או עד חצי מדירה שירשתם. מי שכבר יש לו דירה וקונה אחרת במקומה מקבל את מדרגות הדירה היחידה אם ימכור את הקודמת בתוך 24 חודשים (18 חודשים למי שקנה בין 1.6.2023 ל-31.5.2025, ו-12 חודשים מקבלת המפתח בדירה מקבלן). בגלל המלחמה התקופות הוארכו לחלק מהקונים.
איך משלמים
- מדווחים על העסקה לרשות המסים בתוך 30 יום מהחתימה. ברוב העסקאות עורך הדין מגיש את ההצהרה.
- רשות המסים שולחת שומה ושובר תשלום. אפשר לבדוק את החישוב לפני כן בסימולטור מס רכישה של רשות המסים.
- שילמתם יותר מדי בעבר? לרשות המסים יש בדיקה מקוונת של יתרות זכות במס שבח ובמס רכישה.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה ב-2026?
על דירה יחידה אין מס עד 1,978,745 ₪. מעל זה 3.5% עד 2,347,040 ₪, ואז 5% עד 6,055,070 ₪. למשל דירה ב-2,400,000 ₪: 12,890 ₪ על המדרגה של 3.5% ועוד 2,648 ₪ על המדרגה של 5%, בסך הכול 15,538 ₪.
כמה מס רכישה על דירה שנייה?
מי שיש לו כבר דירה ומשאיר אותה משלם 8% מהשקל הראשון ועד 6,055,070 ₪, ו-10% על החלק שמעל. על דירה ב-2,000,000 ₪ זה 160,000 ₪. זו הוראת שעה, לפי רשות המסים עד 31.12.2026.
האם המדרגות עודכנו ב-16 בינואר 2026?
לא. בדרך כלל מעדכנים את המדרגות כל 16 בינואר, אבל חוק ההתייעלות הכלכלית הקפיא אותן. המדרגות לדירה יחידה בתוקף עד 15.1.2028.
יש לי דירה ואני קונה דירה חדשה במקומה. כמה אשלם?
אם תמכרו את הדירה הקודמת בתוך התקופה שבחוק, תשלמו לפי מדרגות דירה יחידה. ברוב המקרים זה 24 חודשים מהקנייה, ובדירה מקבלן 12 חודשים מקבלת החזקה. בגלל המלחמה התקופות הוארכו לחלק מהקונים. אם לא תמכרו בזמן, תשלמו את ההפרש עם ריבית והצמדה.
כמה מס רכישה משלם עולה חדש?
עולה שקונה דירה יחידה עד מחיר מרבי לדירה בהקלה לעולה20,183,565 ₪ · בתוקף מ-16.1.2025נבדק מול המקור הרשמי ב-19.10.2026למקור הרשמי (gov.il) לא משלם עד 1,978,745 ₪, משלם 0.5% עד 6,055,070 ₪ ו-8% מעל. ההקלה ניתנת פעם אחת, מהשנה שלפני העלייה ועד 7 שנים אחריה. מי שעלה לפני 15.8.2024 יכול לבחור גם מסלול של 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעל.
מתי משלמים את מס הרכישה?
מדווחים לרשות המסים בתוך 30 יום מהחתימה, בדרך כלל דרך עורך הדין של העסקה. אחרי הדיווח משלמים לפי השומה, בכרטיס אשראי או בהעברה.
קונים דירה ביחד, איך מחשבים?
בני זוג וילדים קטינים נחשבים קונה אחד. כשקונים רק חלק מדירה, המס מחושב על כל הדירה ומוכפל בחלק שקונים. למשל 25% מדירה: רבע מהמס של הדירה כולה.
מה עושים אחר כך
לפי מצב החיים דירה ושכירות, בסדר שבו בדרך כלל עושים את זה.